卫国今天一身正装，花白头发梳得整整齐齐，气场很足。

在一群人中，他的年纪最大，反倒像是真正的老板。

叶风乐得如此，今天就坐看卫国的表演。

今天他们特地提前了半个小时到，就是为了好好观察一下这幢楼房。

“这幢楼周边是低矮建筑，高楼层采光充足，朝向和窗户都很适合作为办公楼层。低楼层呢，周边是建筑，挡住了视线，但是商场或网吧，本来就是封闭的环境，对采光没有要求。”

卫国看到大楼的情况，给叶风介绍。

他显然对地产的兴趣很大，是下过功夫研究的。

如果不是叶风拉了他到广源饮品，他应该是先开一家建材厂，然后渐渐进入地产行业。

“还有这装修情况，直接决定我们装修的成本。最理想的状况其实是毛坯房，这样电路、空调、隔断都可以从零开始做，做符合自己公司风格的东西。

如果真是别人装修过的，不但业主报价要高得多，而且大部分装修都是已经有人用过，隔断什么的都得打掉，跟着墙壁地面什么的都得重做。”

“哦……原来是这样！”

叶风来了兴趣，这些事情他显然没想到。还以为毛坯房装修投入更大，更不合算呢。

“是的，叶总，其他的空调密度和功率、电梯，厕所、物业服务等，都要注意看，不过看情形，这幢楼是私人小公司开发的，显然后继资金没有跟上，这些公共服务的设施也就没做到位。”

卫国答道，“不过还有一个好处是，公摊的面积小，房屋使用率高，可以达到80以上，房屋的性价比高。”

……

工欲善其事必先利其器！

叶风和卫国就着实际场地，好好的商量了怎么与楼房老板交谈。

对于楼层的优缺点做到了然于胸。

楼房老板王海英终于来了，张缨缦找了个茶馆包间，坐好就开始谈事。

叶风这边，王家兄弟像是保镖站在卫国后面一动不动，张缨缦像是女秘书，帮忙联系周旋，叶风像是卫国的子侄辈陪坐卫国身边。

卫国当仁不让，坐在上首位置。

他虽然花白头发，皮肤又黑，一副老农模样。

可是身着套正装，显得精神抖擞，更像成功的农民企业家，一看就是财大气粗的大老板。

“来了呀，老弟！快坐下先喝茶！”

卫国自来熟地招呼王海英落坐。

王海英是个矮胖中年，戴了个黑框眼镜，眼睛里还布满血丝。

瞧着卫国那气势，而且人家谈个事情，带着这么多人来。

显然排场很大，不可小看。

“卫总，抱歉，实在抱歉！！”

王海英气势上就输了一头，不自觉在卫国面前恭敬起来。

卫国微笑，抿了一口茶水，张缨缦按既定策略，开始走流程。

“王总，我们的来意，您已经很清楚了，我们还有一些问题。”

“第一，楼房是否具有写字楼资质？”

楼房是否具有写字楼资质，意思就是，能不能做为公司正式注册或者搬迁的注册地址。鉴别很简单，只要楼房可以作为或者已经有人入住作为公寓，那这个楼就应该被ass。有写字楼资质的房子是商用或者办公用的。

王海英答“这您放心，肯定有，我可以给您们看资质文件。”

“第二，有多长时间免租期？”

“我可以给你们三个月，不，四个月的租期！”王海英咬牙道。

房屋要装修，一般业主会给免租期。根据业主的小气程度，免租期长短不同。

显然，这幢楼是毛坯房，应