城市总体规划之下还有各种专题规划，其中最受关注的是控制性详细规划。

这个规划具体每一个地块的规划用途、建筑高度、容积率、建筑面积、绿地率等等，甚至还可以规定建筑样式、色彩等等，房地产开发公司必须在控制性详细规划的约束下来进行开发建设。

显而易见，在信息对称的情况下，哪块地有升值潜力，城市规划图上一目了然，这时比的就是资金实力，有时候也要靠一点点的关系。

在信息不对称的情况下，比的就是人脉关系了。比如别人还蒙在鼓里，你却提前知道地铁的规划线路和站点布局，你就可以先别人一步拿下那些在大家看来没什么价值的地块，等到地铁规划一公布，你手中的地一夜之间就能翻好几番。

在国内，地产行业的技术门槛是相当低的，只有部分有实力的地产公司有自己的设计部门，但几乎没有地产公司集前期、设计、建设业务于一身。

早期的很多地产公司只有一间租来的办公室，拿到地后，其他业务都可以外包出去，然后坐等收钱就是了。

当然，如果你关系足够硬，拿到地后完全可以突破控制性详细规划，将划拨的工业用地更改为居住用地，或者将容积率调高。

所以，在中国搞房地产开发，不要太简单，钱、关系、政策红利，三者加成之下，罕有不发大财的。

“老黄，我想让你组建一个专业的团队，深入参与浦东开发开放，你好好琢磨一下该怎么弄，有什么需要，不管是资金还是人员，只管跟我说，我全力支持。”

傅松的话让吕仁鹤和韩泽声都是一惊，没想到他居然这么重视这件事情。

黄志刚略作思索，下决心道：“傅总，这个任务我接下了，不过我打算先去上海一趟，其他的等回来之后再说。”

傅松点头道：“随你。对了，老吕、老韩，你们俩可不能光瞪眼看着，远洋地产、远图投资、远景集团三家共同成立一家投资公司，主要业务就是浦东开发，只要跟浦东开发有关的业务，都可以往里装。”

吕仁鹤和韩泽声对视一眼，痛快道：“好。”

傅松又道：“你们两个最好能和老黄一起去趟上海，露个面就行。”

黄志刚能力是不错，但毕竟不如吕仁鹤和韩泽声在国内有名气，这两位香江人都是得到官方认可的“爱国港商”，受到过中央领导的接见，上过报纸和电视，有他们出面，会避免很多不必要的麻烦。

吕仁鹤问道：“你不去？”

傅松笑着摇头：“我在这边还有点事，这次就不去了。”

吕仁鹤心里纳闷不已，还有什么事比赚钱更重要？

三个人商量了几句，决定明天一早出发前往广州，然后从那里坐飞机去上海。

正事谈完了，吕仁鹤笑着道：“傅先生，你看时间还早，大家一起过河去对岸玩玩？”

傅松心头一跳，眼前浮现出李慧娴那张清纯的脸蛋，自从去年回国路过香江和她在一起呆过短短两天，算起来有半年时间没见了，还真怪想她的的。

要不就去一趟？可自己答应田野晚上回家睡……

傅松狠下心肠道：“算了，过段时间再说吧。”

吕仁鹤也不勉强，道：“如果不出意外的话，联合地产大概会在六月上旬上市，郭老先生亲自交代我，傅先生一定得到场。”

“六月啊？”想到六月份田野已经出月子了，傅松痛快道：“行，我一定去！”

中午在宾馆一起吃了顿饭，因为喝了酒，吕仁鹤也不想回对岸了，便在这里开了个房间。

吕仁鹤吩咐秘书回家给他拿行李，转身问道：“傅先生，下午应该没事了吧？要不要安排点节目放松一下？”

傅松笑道：“深圳可不是我的地盘，你得问老黄。”